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¿Y si el dinero entregado por el comprador no se ingresa en la cuenta especial que exige la ley? El Tribunal Supremo en sentencia de 30 de Abril de 2015 declara que las cantidades objeto de protección por mor de la citada Ley 57/68, son todas aquellas que fueron anticipadas por el comprador mediante el correspondiente ingreso en una cuenta bancaria, sea o no la cuenta especial concertada entre el promotor-vendedor y la entidad bancaria como cuenta ligada a la línea de avales. En el caso debatido, no hay controversia sobre las cantidades entregadas a cuenta por los cooperativistas a cuenta del precio; por ello no debe ser obstáculo para la recuperación de dichos adelantos, es que el ingreso de los mismos se haya realizado en la cuenta especificada en la póliza de seguros, o en cualquiera otra que se hubiera pactado entre el comprador o el vendedor. Sujeto al riesgo La operativa de atracción del consumidor es muy sencilla. Lo que busca la institución cuando una edificación se encuentra en una de estas dos situaciones, es la que edificación desaparezca. Presenté un recurso en la delegación de Hacienda de Alcobendas (sellado por ellos) y cuál fue mi sorpresa que a los pocos días mis cuentas aparecen embargadas. Esta es la opinión compartida por diversos promotores valencianos ante la posibilidad de encontrar compradores a los créditos que mantenían con entidades financieras y que fueron trasladados a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), o 'banco malo'. La cuenta atrás para conseguirlo comienza el 1 de octubre y termina el 31 de diciembre de este año con el llamado Plan Oportunidad, y significará para muchos de ellos "la vida", como enfatiza un destacado promotor. En esta línea, Don Piso ha sumado nueve oficinas más en los últimos meses con las que refuerza y potencia la presencia de la marca en Málaga y su área metropolitana. A estas nueve aperturas, que han supuesto la creación de 53 nuevos puestos de trabajo directos, se sumarán otras cuatro nuevas oficinas en régimen de franquicia antes de finales de año, dos de ellas en la ciudad de Málaga y las otras en Menorca y Salamanca. Se nota que durante la crisis no se ha hecho transformación de suelo y ya veremos si finalmente esta escasez se acaba trasladando al precio de la vivienda", explica , socio de Certus Capital. De media, muchos de quienes ponen a la venta sus viviendas están encontrando ofertas un 20% por debajo del precio inicial de venta. El poder de negociación se diluye cuando el vendedor es una entidad financiera. Al menos, no consta en las escrituras que a diario veo en mi Notaría, como títulos previos de operaciones presentes. Solo los devuelven en caso de que no acepten la oferta que les hago, si la aceptan ya no se devuelven, se descuentan luego del precio. Así que, salvo que hayamos decidido irnos a un barrio peor o a una casa más pequeña, si tu casa actual se ha apreciado un 50%, la casa que vayas a comprar también lo habrá hecho. ¿Qué piensa el cliente y no te dice? ¡A mí que me cuentas! Que lo arregle con el banco y si no, no haber dejado que le engañen. Si mi cliente baja más el precio lo estaría regalando”. ¿Trabajas en el centro? ¿Tienes que llevar y recoger a tus hijos del colegio cada día? Las preguntas sobre las cosas esenciales de tu día a día te ayudarán a saber si la casa que te gusta está en una zona adecuada. Pide una hipoteca Hay inmobiliarias que te ayudarán con la contratación de hipotecas y a conseguir las condiciones, el tipo de interés o los préstamos que necesites. La renta es 8 veces mayor. La primera ley de las burbujas es que se inflan más tiempo del que nadie espera. En ese sentido, parece imposible que bancos y cajas de ahorros vuelvan a financiar la compra de vivienda en las condiciones que se hicieron en los años del boom. El grifo crediticio sigue cerrado y sólo se consiguen hipotecas al 100% para casas que están en los balances de las entidades. Unos las descalificaban a sabiendas de que eran verdad. Pero todos sabían que decíamos la verdad. Entre enero y marzo de 2016 se vendieron 103.288 viviendas. ésta es la cantidad que el propietario pierde, ya que el justificante bancario era falso y nunca existió ninguna transferencia inicial. Entrega de llaves por mensajero: ésta estafa afecta a personas interesadas en alquilar una vivienda. En este contexto, ha considerado que "habrá que estar más cerca del cliente y entender como funcionan los mercados minoristas", así como "potenciar el mercado del alquiler". En este asunto les ha salido el tiro por la culata ya que en caso de impago si nadie acude a la subasta, que es lo que pasa hoy día, la UCI se lo adjudica por el 60% del valor de la tasación, con lo que al deudor no se queda con deuda pendiente. Si no se aviene intente la mediación de los Servicios Sociales de su Ayuntamiento o que le tramiten y concedan las ayudas que ofrecen muchas comunidades autónomas. Tuve que explicarle que no tenía nada por lo que avergonzarse que ella tan solo quería suscribir un préstamo hipotecario y tuvo la desgracia de ir a parar a unos prestamistas que son estafadores profesionales. El aval implica que otra persona, en caso de que los titulares no puedan hacer frente al pago de la hipoteca, responderá de las deudas. Es nuestra responsabilidad no dejarnos engañar por el Banco, una vez que hayamos firmado la escritura de nuestra hipoteca y la escritura de la compra de nuestra vivienda no podremos quejarnos ni decir que nos han engañado, somos nosotros los responsables de que no nos engañe el banco. Pero, ¿cuál es la mejor opción de las dos? ¿Cómo se calcula lo que pagaré de hipoteca mes a mes? Lo primero que tenemos que saber antes de intentar reducir nuestra hipoteca, es saber cómo se calcula. Como a Casandra en su momento no se les hizo caso, pero el resultado que estamos viendo estaba más que claro para aquel que quisiese verlo. Así mismo, los indicadores macro, sobre todo el déficit corriente, alertaban desde hace tiempo que España estaba importando grandes cantidades de dinero del exterior que en algún momento había que devolver. Por tanto, si el usuario no necesita un crédito de importe elevado, no es aconsejable pedir un préstamo con una amortización a largo plazo. En ese caso, lo que realmente interesa es una amortización corta o rápida, precisamente lo que ofrecen los minicréditos online. Si aparece un padrón en una vivienda, el propietario debe declarar ingresos por ese alquiler Por primera vez en una campaña de la Renta, Hacienda advertirá a los contribuyentes de que ha obtenido información de los anuncios de alquileres publicitados en los portales inmobiliarios de internet y otros medios, y que, si los han logrado alquilar, deben consignar los rendimientos obtenidos por ellos en la declaración. Si la pieza está dañada por el simple uso o desgaste de la misma, no queda cubierto por la póliza de seguro (sería el mismo caso que pretender que el seguro nos cambie una bombilla fundida de un faro, o un limpiaparabrisas que se ha desgastado y no funciona correctamente). El fin de semana pasado me robaron en una discoteca el abrigo con mis pertenencias dentro (DNI, móvil, llaves de casa, tarjeta de crédito). Si efectivamente hay responsabilidad por el daño ocurrido, lo mas adecuado es contactar para resarcir el daño y evitar una demanda judicial. Paralelamente, la cartera hipotecaria gestionada por la banca española se ha ido reduciendo -un 6% en 2011 hasta los 1.009.656 millones de euros, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), y se prevé que el crédito hipotecario muestre una tendencia similar. Vamos a ver, yo he dicho lo que pasa en la realidad, pero parece que vivo en la tierra sin ley, el que comenzaba el hilo, hablaba de tal posibilidad ¿si lo habla es porque es tan raro? A ver si vamos bajando los pies a la tierra. Búscalos. Unos minutos después, desearán no haberla leído nunca. Desde luego no puedo estar más de acuerdo. Si no se bajan los precios, no se pueden comprar pisos”, afirma. La banca sigue y seguirá controlando la financiación por lo que seguirá dando prioridad a los inmuebles en sus balances. Unas situaciones que justifica en el entramado de documentación a aportar y los trámites a realizar con diferentes organismos”, por lo que aconsejan a los usuarios ponerse en contacto con profesionales que le faciliten estas gestiones. El uso de las viviendas de porteros, guardas, asalariados, funcionarios tengan asignadas por razón del cargo que desempeñen. El uso de viviendas militares. El uso de viviendas universitarias cuando hayan sido calificadas expresamente como tales por la propia Universidad. Los contratos en que arrendándose una finca con casa o habitación, sea el aprovechamiento agrícola, pecuario o forestal del predio la finalidad primordial del arrendamiento. Si soy propietario de una vivienda alquilada ¿Qué producto debo elegir? Ponemos a su disposición el producto Seguros Hogar Alquiler Propietario, con coberturas básicas tan novedosas como la limpieza de la vivienda por cambio de inquilino, la protección legal para el desahucio de la vivienda en caso de impago de la renta y los actos vandálicos que ocasiona el inquilino al continente hasta 3000 € anuales, con franquicia equivalente al importe de la fianza constituida y siempre y cuando exista contrato de arrendamiento, y este se haya extinguido, cancelado o el inquilino haya abandonado definitivamente la vivienda y los hechos hayan sido denunciados a la autoridad local de la policía. La famosa tasa varía dependiendo de la ciudad, la zona y el tipo de vivienda. Los analistas prevén que, aunque las recientes medidas aplicadas por el Gobierno acelerarán la corrección de los precios de las viviendas de aquellas entidades financieras cuya dotación hasta la fecha haya sido la mínima exigida y saldrán al mercado viviendas más baratas, la financiación será escasa y difícil de conseguir a corto plazo, con un aumento de los márgenes". Pero, volviendo a la pregunta con la que arranca este reportaje sobre si las entidades financieras han bajado los precios de sus pisos por efecto de la Ley Guindos, la respuesta es sí. De banco en banco En MálagaCaixa, por ejemplo, aseguran que este ajuste ha supuesto ya una bajada media sobre la tasación inicial de un 15% a final de 2011, y en algunos puntos ha llegado a ser de hasta el 35%. Es decir: El que compra la vivienda paga al que vende la vivienda el importe acordado (por ejemplo, 300.000 euros) Otro efecto más de la precariedad laboral. Evolucion del numero de autonomos en España Los datos positivos del turismo: A pesar de haber alcanzado el número máximo de turistas durante el año 2014, hay que mencionar que la mayoría de este turismo no tiene un alto poder adquisitivo. Una palabra que, además de definir un estilo de música electrónica bastante hortera, sirve para referirse a un tipo de método con el que abrir determinadas puertas con la ayuda de una llave que todo cerrajero conoce bien. Eso sí, asegura que "en Málaga no llegaremos a eso". Además, si el vendedor acude a portales inmobiliarios o a una agencia para vender su casa, deberá afrontar los gastos que esto supone. El acceso a su titularidad se realiza mediante sorteo o a través del cumplimiento de determinados requisitos (según cada legislación autonómica). Cuando vendan ese piso, ¿los extranjeros perderán el permiso de residencia? Igual, aunque no se sepa cómo se hará en España, por lo visto en otros países. Somos expertos en hacerte libre de tu carga hipotecaria. Y os avanzamos algo en lo que estamos trabajando con mucha ilusión: Un proyecto de asociación de afectados e inversores adoptando la forma de una sociedad mercantil que pueda comprar a la BANCA hipotecas con quitas. Pero no deja de ser una forma de préstamo. Pareciera que los ciudadanos corrientes fueran los culpables de la actual crisis económica y tuvieran que pagar las culpas de los verdaderos responsables del actual desempleo. 1. Esta vía salva todos los trámites necesarios de la subasta, salvo el desahucio del deudor de la vivienda que ha dejado de pagar. Es fundamental que la familia o el particular hipotecado detecte a tiempo que va a tener un problema a la hora de pagar al banco porque en el momento en el que deja de hacerlo resulta mucho más complicado negociar con él”, asegura. Hemos tenido que reparar con toda urgencia la fontanería y el mantenimiento de caldera para que volviera a funcionar. 10.1 LPH impone claramente quien tiene la responsabilidad y es la comunidad la que debe asumirla si por pericial se acredita que se trata de defectos en elementos comunes, situación radicalmente distinta de la obligación que el Y cada vez son más marrulleros. En este caso, a través de la cobertura de daños por agua la compañía se haría cargo de subsanar esos desperfectos y los derivados de su reparación. En principio, es cualquier persona perjudicada. Por lo tanto, nuestro consejo es que si tiene usted una póliza de Hogar, curse un parte de siniestro a la misma, con el fin de que su compañía pueda enviar un perito que valore y cuantifique tanto el daño causado y el origen del mismo. ¿Por qué no emplear esos 250.000 euros que nos presta el banco para invertir en obligaciones del estado a diez años (precisamente el tiempo en el que podemos estar de alquiler)? «Reconocemos que la excesiva volatilidad y los movimientos desordenados en los tipos de cambios pueden tener implicaciones adversas para la estabilidad económica y financiera», señala la nota, emitido tras la victoria de los partidarios de abandonar la Unión Europea. En todos los casos te haces tu cargo de las deudas pendientes. Que renuncias a reclamar vicios ocultos y que si es necesario dar de alta boletines, cambios de titularidad de servicios básicos (Gas, luz, agua), todo corre por tu cuenta. El problema de todo esto es que los notarios suelen dar el parabién a los bancos y raras veces leen con detalle la escritura, saltándose párrafos y omitiendo información. Y una vez producido el engaño tras comprar un piso embargado a un banco, te ves completamente indefenso. Te ata física y psicológicamente a un lugar La mayor diferencia entre vivir de alquiler o comprar una casa es que tienes que, si compras, vivir en ella durante una buena temporada. Si el Euribor baja de aquí a 3 años, la compraventa se volvería activar y, por lo tanto, el alquiler perdería mucho de su atractivo actual. Además, el frenazo de ventas podría provocar una sobreoferta de alquiler que, en caso de que se reactive el mercado, causaría un rápido ajuste en los precios. ¿Se salva algún sector? Dentro del mercado inmobiliario, destaca la posición del mercado de oficinas, sobre todo, los distritos centro de negocios. Eso sí, "precio no negociable", se recalca en el anuncio. ( Diciembre 2002 ) AYUNTAMIENTO DE Málaga: DICEN POR AHí QUE NUESTRO MODELO DE VIVIENDA DESATA EL FRAUDE La recalificación masiva de suelo en la capital por un Gobierno del PARTIDO para construir hasta 73.000 viviendas dejó en manos de la gestión privada un negocio de casi 14.700 millones de euros (2,5 billones de pesetas). Es decir, que no se entregaron las casas a sus compradores y tampoco se les devolvieron las cantidades de dinero aportadas. El grupo liderado por Emilio Botín ha salido en reiteradas ocasiones en su auxilio por las relaciones históricas que le unen a la sociedad. la morosidad de los prestamos
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